Lewati ke konten

Simulasi KPR 100 Juta Tenor 30 Tahun

Simulasi KPR 100 Juta tenor 30 tahun bunga 8.5% menghasilkan angsuran sekitar Rp 768.913 per bulan. Lengkap dengan total bunga dan tabel amortisasi.

Masukkan angka Anda

Rp
%

Umumnya minimal 10–20% dari harga rumah.

%
tahun

Hasil perhitungan

Angsuran per bulanRp 768.913
Pokok pinjamanRp 100.000.000
Bunga (anuitas)8,50% per tahun
Tenor30 tahun (360 bulan)
Total dibayarRp 276.808.854
Total bungaRp 176.808.854

Tabel angsuran 12 bulan pertama

Porsi bunga besar di awal lalu menyusut, sementara porsi pokok terus membesar. Inilah ciri metode anuitas.

BulanAngsuranPokokBungaSisa utang
1Rp 768.913Rp 60.580Rp 708.333Rp 99.939.420
2Rp 768.913Rp 61.009Rp 707.904Rp 99.878.411
3Rp 768.913Rp 61.441Rp 707.472Rp 99.816.969
4Rp 768.913Rp 61.877Rp 707.037Rp 99.755.093
5Rp 768.913Rp 62.315Rp 706.599Rp 99.692.778
6Rp 768.913Rp 62.756Rp 706.157Rp 99.630.021
7Rp 768.913Rp 63.201Rp 705.713Rp 99.566.821
8Rp 768.913Rp 63.649Rp 705.265Rp 99.503.172
9Rp 768.913Rp 64.099Rp 704.814Rp 99.439.073
10Rp 768.913Rp 64.553Rp 704.360Rp 99.374.519
11Rp 768.913Rp 65.011Rp 703.903Rp 99.309.509
12Rp 768.913Rp 65.471Rp 703.442Rp 99.244.038

Simulasi nominal lain

100 juta150 juta200 juta250 juta300 juta350 juta400 juta450 juta500 juta600 juta700 juta750 juta800 juta900 juta1 miliar1,5 miliar2 miliar

Tenor lain untuk 100 juta

5 tahun10 tahun15 tahun20 tahun25 tahun30 tahun

Cara kerja Kalkulator KPR

Angsuran KPR dihitung dengan rumus anuitas, metode yang dipakai hampir semua bank di Indonesia. Pokok pinjaman adalah harga rumah dikurangi uang muka. Cicilan dibuat rata sepanjang tenor, tetapi komposisinya berubah: di tahun-tahun awal sebagian besar yang Anda bayar adalah bunga, dan porsi pokok baru membesar belakangan.

Karena itu melunasi KPR di awal masa kredit memangkas bunga jauh lebih banyak daripada melunasinya menjelang akhir. Tabel angsuran di atas memperlihatkan pergeseran porsi tersebut bulan per bulan.

Satu hal yang perlu diingat: bunga promo yang rendah biasanya hanya berlaku beberapa tahun pertama. Setelah itu bunga berpindah ke skema mengambang dan angsuran bisa naik. Jalankan simulasi dua kali — dengan bunga promo dan dengan perkiraan bunga setelahnya — supaya Anda tahu batas kemampuan bayar yang sebenarnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa uang muka KPR minimal?

Bank Indonesia mengatur rasio kredit terhadap nilai agunan. Untuk rumah pertama, uang muka umumnya 10–20% dari harga rumah, dan bisa lebih rendah pada program tertentu. Semakin besar uang muka, semakin kecil pokok pinjaman dan cicilannya.

Apakah bunga KPR tetap sepanjang tenor?

Umumnya tidak. Banyak KPR memakai bunga tetap (fixed) selama 1–5 tahun pertama, lalu berpindah ke bunga mengambang yang mengikuti pasar. Tanyakan berapa perkiraan bunga setelah masa promo berakhir sebelum menandatangani akad.

Berapa penghasilan minimal agar KPR disetujui?

Tidak ada angka baku, tetapi bank membatasi total cicilan Anda sekitar 30–40% dari penghasilan bersih bulanan. Jika angsuran hasil simulasi melebihi batas itu, perbesar uang muka atau perpanjang tenor.

Bisakah KPR dilunasi lebih cepat?

Bisa, dan itu memangkas total bunga secara signifikan karena bunga dihitung dari sisa pokok. Namun sebagian besar bank mengenakan penalti pelunasan dipercepat, umumnya 1–3% dari sisa pokok, terutama pada masa bunga tetap.

Kalkulator lainnya

Kalkulator Cicilan KreditBandingkan cicilan bunga flat, efektif, dan anuitas untuk pinjaman apa pun.Kalkulator PPh 21Hitung pajak gaji bulanan sesuai tarif UU HPP dan PTKP terbaru.Kalkulator ZakatHitung nisab dan besar zakat mal maupun zakat penghasilan 2,5%.Kalkulator DepositoHitung bunga deposito bersih setelah PPh final 20% dan total pencairan.