Tujuh Hal yang Menentukan Pengajuan KPR Anda Disetujui

Bank menilai kemampuan bayar, bukan besar penghasilan semata.

Rasio cicilan terhadap penghasilan

Bank umumnya membatasi total cicilan Anda maksimal 30–40% dari penghasilan bersih bulanan. Kalau Anda sudah punya cicilan kendaraan, plafon KPR yang disetujui otomatis mengecil.

Riwayat kredit (SLIK)

Bank memeriksa catatan kredit Anda di SLIK OJK. Tunggakan kartu kredit atau pinjaman online, sekecil apa pun, muncul di sana dan menjadi alasan penolakan paling umum.

Uang muka

Semakin besar uang muka, semakin kecil pokok pinjaman dan semakin ringan cicilan. Uang muka juga menjadi sinyal kemampuan menabung bagi bank.

Masa kerja dan jenis penghasilan

Karyawan tetap biasanya diminta masa kerja minimal dua tahun. Pekerja lepas dan wiraswasta perlu menyiapkan mutasi rekening dan laporan keuangan yang konsisten.

Usia saat kredit lunas

Tenor dibatasi agar kredit lunas sebelum usia pensiun. Mengajukan tenor 25 tahun di usia 45 tahun hampir pasti dipangkas.

Legalitas properti

Sertifikat, IMB, dan status pengembang ikut dinilai. Rumah dengan sertifikat induk yang belum dipecah sering menjadi penyebab akad tertunda.

Biaya di luar cicilan

Siapkan dana untuk provisi, administrasi, appraisal, asuransi jiwa dan kebakaran, serta biaya notaris. Totalnya lazim berada di kisaran 5% dari nilai pinjaman.