Lewati ke konten

Simulasi KPR 800 Juta Tenor 30 Tahun

Simulasi KPR 800 Juta tenor 30 tahun bunga 8.5% menghasilkan angsuran sekitar Rp 6.151.308 per bulan. Lengkap dengan total bunga dan tabel amortisasi.

Masukkan angka Anda

Rp
%

Umumnya minimal 10–20% dari harga rumah.

%
tahun

Hasil perhitungan

Angsuran per bulanRp 6.151.308
Pokok pinjamanRp 800.000.000
Bunga (anuitas)8,50% per tahun
Tenor30 tahun (360 bulan)
Total dibayarRp 2.214.470.833
Total bungaRp 1.414.470.833

Tabel angsuran 12 bulan pertama

Porsi bunga besar di awal lalu menyusut, sementara porsi pokok terus membesar. Inilah ciri metode anuitas.

BulanAngsuranPokokBungaSisa utang
1Rp 6.151.308Rp 484.641Rp 5.666.667Rp 799.515.359
2Rp 6.151.308Rp 488.074Rp 5.663.234Rp 799.027.285
3Rp 6.151.308Rp 491.531Rp 5.659.777Rp 798.535.753
4Rp 6.151.308Rp 495.013Rp 5.656.295Rp 798.040.741
5Rp 6.151.308Rp 498.519Rp 5.652.789Rp 797.542.221
6Rp 6.151.308Rp 502.050Rp 5.649.257Rp 797.040.171
7Rp 6.151.308Rp 505.607Rp 5.645.701Rp 796.534.564
8Rp 6.151.308Rp 509.188Rp 5.642.120Rp 796.025.376
9Rp 6.151.308Rp 512.795Rp 5.638.513Rp 795.512.581
10Rp 6.151.308Rp 516.427Rp 5.634.881Rp 794.996.154
11Rp 6.151.308Rp 520.085Rp 5.631.223Rp 794.476.069
12Rp 6.151.308Rp 523.769Rp 5.627.539Rp 793.952.300

Simulasi nominal lain

100 juta150 juta200 juta250 juta300 juta350 juta400 juta450 juta500 juta600 juta700 juta750 juta800 juta900 juta1 miliar1,5 miliar2 miliar

Tenor lain untuk 800 juta

5 tahun10 tahun15 tahun20 tahun25 tahun30 tahun

Cara kerja Kalkulator KPR

Angsuran KPR dihitung dengan rumus anuitas, metode yang dipakai hampir semua bank di Indonesia. Pokok pinjaman adalah harga rumah dikurangi uang muka. Cicilan dibuat rata sepanjang tenor, tetapi komposisinya berubah: di tahun-tahun awal sebagian besar yang Anda bayar adalah bunga, dan porsi pokok baru membesar belakangan.

Karena itu melunasi KPR di awal masa kredit memangkas bunga jauh lebih banyak daripada melunasinya menjelang akhir. Tabel angsuran di atas memperlihatkan pergeseran porsi tersebut bulan per bulan.

Satu hal yang perlu diingat: bunga promo yang rendah biasanya hanya berlaku beberapa tahun pertama. Setelah itu bunga berpindah ke skema mengambang dan angsuran bisa naik. Jalankan simulasi dua kali — dengan bunga promo dan dengan perkiraan bunga setelahnya — supaya Anda tahu batas kemampuan bayar yang sebenarnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa uang muka KPR minimal?

Bank Indonesia mengatur rasio kredit terhadap nilai agunan. Untuk rumah pertama, uang muka umumnya 10–20% dari harga rumah, dan bisa lebih rendah pada program tertentu. Semakin besar uang muka, semakin kecil pokok pinjaman dan cicilannya.

Apakah bunga KPR tetap sepanjang tenor?

Umumnya tidak. Banyak KPR memakai bunga tetap (fixed) selama 1–5 tahun pertama, lalu berpindah ke bunga mengambang yang mengikuti pasar. Tanyakan berapa perkiraan bunga setelah masa promo berakhir sebelum menandatangani akad.

Berapa penghasilan minimal agar KPR disetujui?

Tidak ada angka baku, tetapi bank membatasi total cicilan Anda sekitar 30–40% dari penghasilan bersih bulanan. Jika angsuran hasil simulasi melebihi batas itu, perbesar uang muka atau perpanjang tenor.

Bisakah KPR dilunasi lebih cepat?

Bisa, dan itu memangkas total bunga secara signifikan karena bunga dihitung dari sisa pokok. Namun sebagian besar bank mengenakan penalti pelunasan dipercepat, umumnya 1–3% dari sisa pokok, terutama pada masa bunga tetap.

Kalkulator lainnya

Kalkulator Cicilan KreditBandingkan cicilan bunga flat, efektif, dan anuitas untuk pinjaman apa pun.Kalkulator PPh 21Hitung pajak gaji bulanan sesuai tarif UU HPP dan PTKP terbaru.Kalkulator ZakatHitung nisab dan besar zakat mal maupun zakat penghasilan 2,5%.Kalkulator DepositoHitung bunga deposito bersih setelah PPh final 20% dan total pencairan.